受委托，定于2024年2月5日8時至9時30分（自由報價）在權益云交易平臺公開網(wǎng)絡競價以下標的，本次競價采取網(wǎng)絡公開遞增競價方式，競價活動設置自由報價和限時報價階段，自由報價結束即進入120秒限時報價。
競價轉讓清單
(項目編號：ZR2024-5)
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序號 |
轉讓標的 |
不動產(chǎn)權證 |
建筑面積(約㎡) |
宗地面積（約㎡） |
起始價(萬元) |
保證金(萬元) |
是否涉及優(yōu)先權人 |
備注 |
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1 |
龍巖市永定區(qū)洪山鄉(xiāng)新興街17號1幢、2幢（洪山中心小學原洪山學區(qū)樓）等 |
閩（2021）龍巖市永定區(qū)不動產(chǎn)權第0005634號 |
809.1 |
440.4 |
80 |
20 |
否 |
本起始價包含另兩處無產(chǎn)權證的建構筑物：(1)四層鋼棚建筑面積約244.90 ㎡；(2)一層鋼棚建筑面積約31.91㎡。 |
以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體以實際看樣為準，房產(chǎn)面積、權利性質和用途等以有權機關出具的產(chǎn)權證為準。
其它事項：
1.標的采用“權益云https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRM”網(wǎng)絡正向多次報價，報價時間從2024年2月5日8時至9時30分，限時報價周期120秒。
2.權益云賬號注冊、競價指導詳見龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)http://www.ctjkvip.com。
報名時間：即日起至2024年2月4日17時
看樣電話：13950856442張先生
聯(lián)系地址：龍巖市蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592（正常上班時間）
網(wǎng)址：http://www.ctjkvip.com https://ggzy.longyan.gov.cn
（ 開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）
（項目編號:ZR2024-5）
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，依照國家法律、法規(guī)、政策為本次競價活動提供服務?，F(xiàn)將有關競買事項告知如下：
一、競價、報名及展示的時間、地點
競價時間：2024年2月5日8時至9時30分（限時報價120秒）
競價地點：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn）
（由競買人自行注冊權益云賬戶）
報名時間：即日起至2024年2月4日17時(節(jié)假日除外)
報名地點：龍巖市蓮西路市公共資源交易中心八層
標的展示時間：即日起至2024年2月4日
標的展示地點：標的所在地
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592(正常上班時間)
二、標的基本情況
標的情況詳見競價轉讓清單。
三、競買資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、競買保證金
1.保證金（詳見清單）必須于報名截止日17：00前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行,戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司,賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準），報名參加的競買人與繳交競買保證金名稱要一致。
2.競價成交后，買受人應在成交之日起3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》，競買保證金可充抵成交價款。
3.未成交的保證金，在競價結束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競買手續(xù)
1.有意參加競買者應提供如下有效證照（原件及復印件）：
（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；
（2）自然人應提供居民身份證、護照等有效證件；
（3）簽署完整的承諾書。
如法定代表人無法親自辦理競買手續(xù)的，應提供授權委托書和委托代理人的身份證明。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：競買人應提供已足額繳交競買保證金的證明材料，到本公司換取競買保證金收款憑據(jù)。
(2)網(wǎng)上報名：競買人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關材料憑證。
3.權益云競價流程：
（1）權益云賬戶注冊：競買人前往權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價。
4.競買人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競買人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競買人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標的，競買人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無息退還，競買人對此不得有異議，且本公司不對競買人承擔任何損失，此是競買人參與本次競價的先決條件。競買人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內(nèi)容。
六、競價程序
1.本次競價采用“權益云交易平臺”正向多次報價、價高者得的交易方式組織競價，確定本次競價的買受人。
2.競買人必須在報名前登錄權益云公司網(wǎng)站免費注冊權益云競價賬號（用戶名）；繳交競價保證金并辦理完報名手續(xù)后，競價賬號經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳參與正式競價。
3.多次報價過程包括自由報價和限時報價階段。
（1）自由報價階段為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競買人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于掛牌價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，且原承租人不行權，當前的最高出價者即為該標的的買受人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內(nèi)有人加價或原承租人行權，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價（或行權），直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價和原承租人不行權為止，當前最高有效報價的競買人即成為該標的的買受人，該標的的競價活動結束。
4.因不可預見的原因導致上述競價方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和交易規(guī)則，競買人對此不得有異議。
七、付款方式
買受人必須在簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)將全部成交價款轉入委托人指定賬戶(戶名: 龍巖市永定區(qū)土地征收服務與自然資源收購儲備中心；開戶行:永定信用聯(lián)社營業(yè)部；賬號:909041001001000013578100000001)。
八、稅費承擔
1.買受人競得轉讓標的后，參照原龍發(fā)改價管[2018]27號文規(guī)定標準的5.5折向本公司支付交易服務費（含交易傭金及鑒證費，分檔累進計算），成交價3萬元以下（含3萬元）的鑒證費減半收取，交易服務費應在成交之日起3個工作日內(nèi)繳清。
產(chǎn)權交易傭金收費標準：
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產(chǎn)權交易總額 |
分檔費率 |
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1 |
100萬元以下（含100萬元） |
2.5% |
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2 |
101-200萬元 |
2.0% |
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3 |
201-500萬元 |
1.5% |
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4 |
501-1000萬元 |
1.0% |
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5 |
1001-3000萬元 |
0.6% |
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6 |
3000萬元以上 |
0.3% |
交易鑒證費收費標準：
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產(chǎn)權交易總額 |
分檔費率 |
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1 |
50萬元以下（含50萬元） |
1200元 |
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2 |
51-100萬元 |
0.25% |
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3 |
101-300萬元 |
0.15% |
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4 |
301-500萬元 |
0.12% |
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5 |
501-1000萬元 |
0.1% |
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6 |
1000萬元以上 |
0.08% |
2.土地出讓金由委托人承擔；房地產(chǎn)買賣過程產(chǎn)生的應繳稅費（如土地增值稅、增值稅、城建稅、教育費附加、契稅、印花稅、登記費等）按國家相關法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務人承擔，沒有規(guī)定的由買受人承擔。
3.競買人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
4.房產(chǎn)過戶前的水電、物業(yè)等費用由委托人承擔，房產(chǎn)過戶后由買受人負責繳交，以產(chǎn)權變更手續(xù)辦理日為準。
九、標的提示及移交
1.以標的現(xiàn)狀競價(含手續(xù)現(xiàn)狀），標的的數(shù)量、品質、面積等狀況以現(xiàn)場實物為準。競買人在報名之前，應自行到實地踏看了解標的現(xiàn)狀，并到相關部門了解標的辦理產(chǎn)權、過戶等情況。本公司提供的標的資料僅供參考，不作為本公司的擔?；虺兄Z。
2.在買受人付清全款并辦理完產(chǎn)權變更后，本公司協(xié)助買受人在10個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)移交及水、電等過戶手續(xù)。移交時標的物的門、窗及內(nèi)部等若有缺損（即與看樣時有偏差），則以移交當日的現(xiàn)狀移交，買受人不得要求補償。
3.買受人在收到本公司（或委托人）通知交房5日內(nèi)向物業(yè)公司等辦理相關入用手續(xù)，并按物業(yè)公司要求繳交相關費用。
4.成交標的由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。
十、違約責任
買受人應價后反悔的，或者買受人拒不即時簽訂《成交確認書》，逾期不付清房款和交易服務費，或逾期不辦理移交、過戶等手續(xù)，本公司按違約處理，保證金不予退回，同時《成交確認書》自動失效，并視情對標的再次競價或處理，本公司將保留向該買受人提起賠償訴訟的權利。
十一、注意事項
1.標的原用途為“教育用地/其他用房”，以現(xiàn)狀競價（不含可移動資產(chǎn)），成交后標的土地權利性質為“自建房用地”；補繳土地出讓金由委托人承擔，按住宅用地用途繳交。移交資產(chǎn)后進行轉移登記時，買受人暫未拆除原有房屋申請重建，土地用途及使用年限按原用途教育用地使用年限 50 年登記，使用年限自補繳土地出讓金之日起算；買受人拆除原有房屋申請重建后，按《永定區(qū)洪山中心小學(原洪山學區(qū)樓)地塊控制性詳細規(guī)劃》中的規(guī)劃用途予以變更登記，用途變更為住宅用地(自建房用地 )，權利性質為出讓，土地使用年限變更為 70 年，自原辦理轉移登記時的補繳土地出讓金之日起算。房產(chǎn)面積、權利性質和用途等以有權機關出具的產(chǎn)權證為準；所有標的未經(jīng)有權機關批準不得改建、擴建及改變土地用途。
2.委托人在買受人付清全款并繳清全部稅費之日起三個月內(nèi)協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權證書。因買受人原因造成三個月內(nèi)無法完成辦證的，按違約處理，由買受人承擔一切損失。
3.標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權和水電過戶手續(xù)的,買受人應當持本公司和委托人出具的成交證明和有關材料,由本公司配合買受人向有關行政機關辦理手續(xù)。
4.競買人應服從本公司和委托人看房安排，并自行承擔看樣及路途等安全責任和相關的費用。
5.本次的所有應價均以人民幣計算，不接受其他幣別的應價。競買人一經(jīng)應價，不得以任何借口反悔，否則以違約處理。
6.競買人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競買人參加競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競買人本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競買人負責。
7.競買人必須遵守權益云交易規(guī)則，不得阻撓其他競買人應價競買，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競買資格，并依法追究其經(jīng)濟和法律責任。
十二、特別提請注意事項：
1.本公司已將知悉的與本競價標的轉讓有關的情況（含瑕疵部份）全部體現(xiàn)在競買人領取的材料上，標的是否存在其他瑕疵情況請競買人自行核實。若對競價標的和本公司提供的資料有異議或者需要委托人說明的事項，應當于競價時間前一個工作日16時前以書面形式向本公司提出，由委托人或本公司在競價進行前作出解釋說明。競買人參加競價，視為無異議，并對競價標的的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由買受人承擔。
2.競買人只有在充分理解本次標的以及與權益云交易規(guī)則的其他具體情況的基礎上，才能進行競買。競買成交后，本公司不對所提供材料以外標的的瑕疵承擔任何責任；買受人不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毀約。
3.本須知等相關材料如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)（http://www.ctjkvip.com）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請競買人隨時密切關注上述網(wǎng)站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。競買人未查看、下載修改內(nèi)容的，由此造成的后果由競買人自行負責。
4.有需要通知事項時，本公司以競買人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競買人，即使競買人不簽收或未收到通知，均視為競買人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競買人自行負責。競買人成為買受人參照此條款執(zhí)行。
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司
2024年1月12日
