龍巖市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
拍賣出讓公告
(龍自然告字〔2023〕5號)
經(jīng)龍巖市人民政府批準(zhǔn)，龍巖市自然資源局定于2023年8月18日上午9時(shí)，在龍巖市公共資源交易中心五樓3號交易廳（交易廳3），拍賣出讓四幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司作為龍巖市自然資源局的代理人負(fù)責(zé)本次的拍賣活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊基本情況：
|
宗地編號 |
宗地位置 |
土地用途 |
使用年限 |
批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 及文號 |
|
2023拍-7 |
乘風(fēng)路與浮東路交叉口東南側(cè)（乘風(fēng)路東側(cè)1號地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地（標(biāo)準(zhǔn)化菜市場、商鋪、商場，不含商業(yè)辦公） |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕160號 |
|
2023拍-8 |
龍巖大道與洋潭路交叉口西北角（洋潭片區(qū)5號地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房、安置型商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場，不含商業(yè)辦公) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕160號 |
|
2023拍-9 |
龍地東然園東側(cè)，海倫堡東山府西側(cè)，浮東路北側(cè)（浮東路北側(cè)1號地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房、安置型商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場，不含商業(yè)辦公) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕160號 |
|
2023拍-10 |
曹溪南路與乘風(fēng)路交叉口南側(cè)（樟柴樹2號地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(安置型商品房) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕160號 |
宗地的具體位置、用途詳見規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
|
地塊編號 |
規(guī)劃用地面積（m2） |
出讓用地面積（m2） |
建筑面積 （m2） |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
建筑控制高度（m） |
|
|
2023拍-7 |
65962 |
65962 |
≥98943且＜118731 |
≥1.5且＜1.8 |
10-20 |
30-40 |
≤80 |
|
|
2023拍-8 |
15138 |
15138 |
≥25735且＜33803 |
≥1.7且＜2.24 |
15-25 |
30-40 |
≤60（其中住宅≥18） |
|
|
2023拍-9 |
30335 |
30335 |
≥45503且＜60670 |
≥1.5且＜2.0 |
10-20 |
30-40 |
≤80（其中商業(yè)≤12） |
|
|
2023拍-10 |
32704 |
32704 |
≥65408且＜81760 |
≥2.0且＜2.5 |
10-20 |
30-40 |
≤80（其中住宅≥27） |
|
說明:1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《龍巖市實(shí)施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細(xì)則（2017年版）》進(jìn)行計(jì)算。建筑面積是按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計(jì)算辦法計(jì)算的地上建筑面積和地下需要分?jǐn)偟降厣喜糠纸ㄖ娣e之和。2.具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。3.出讓面積以實(shí)際交地面積為準(zhǔn)。
三、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可參與競買，但未按出讓合同約定支付價(jià)款或未履行出讓合同相關(guān)條款或法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
四、提交競買申請時(shí)間及拍賣資料的索取方式
1.拍賣資料的索取方式：
2023年8月4日至2023年8月16日工作日期間應(yīng)到龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（地址：龍巖市新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八樓，聯(lián)系人及電話：鄭先生 0597-2688591、2688592）索取《拍賣出讓文件資料》。
2.提交競買申請時(shí)間:
2023年8月4日至2023年8月16日工作日期間，在申請報(bào)名時(shí)需提交《地塊踏看和申請競買承諾書》。
3.競買申請方式：
申請人應(yīng)當(dāng)持本人、其他組織負(fù)責(zé)人或法人組織的法定代表人身份證或者護(hù)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書、授權(quán)委托文件(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，其中屬自然人委托的應(yīng)公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請競買承諾書》及相關(guān)證明材料向龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交競買申請，并填寫競買申請表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人或負(fù)責(zé)人私章），聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；
（2）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
申請人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱《拍賣資料》。申請人參加競買并提交競買申請和承諾書,則視為接受拍賣出讓公告、競買須知、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、競買保證金、起始價(jià)、競價(jià)方式
1.競買保證金、起始價(jià)、最高限制價(jià)如下表：
單位：萬元、元/平方米
|
宗地編號 |
競買保證金 |
起始價(jià) |
最高限制價(jià) |
|
2023拍-7 |
9500 |
47500 |
61700 |
|
2023拍-8 |
2380 |
11900 |
15400 |
|
2023拍-9 |
2680 |
13400 |
17400 |
|
2023拍-10 |
4920 |
24600 |
31900 |
四幅地塊以穩(wěn)控預(yù)案方式拍賣出讓，當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)時(shí)，競買方式轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。
2.符合競買條件的申請人必須在報(bào)名截止日（8月16日）16:30之前繳納競買保證金（以到保證金賬戶時(shí)間為準(zhǔn)），以取得競買資格。繳納競買保證金可用銀行本票方式（本票中須注明競買地塊），也可直接匯入指定的銀行賬戶。
六、其它相關(guān)事宜
1.出讓宗地對口劃片學(xué)校。
按現(xiàn)行學(xué)校招生劃片范圍，上述出讓地塊對應(yīng)劃片學(xué)校如下：
|
地塊編號 |
擬劃片小學(xué) |
擬劃片中學(xué) |
|
2023拍-7 |
龍鋼學(xué)校（小學(xué)部）或浮蔡小學(xué) |
龍鋼學(xué)校（中學(xué)部） |
|
2023拍-8 |
龍巖市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)錦山校區(qū) |
龍巖市實(shí)驗(yàn)學(xué)校 |
|
2023拍-9 |
龍巖市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東山校區(qū) |
龍巖二中東山 校區(qū) |
|
2023拍-10 |
龍巖月山小學(xué) |
龍巖市第九中學(xué) |
隨著新建學(xué)校的增加，劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。
2.2023拍-7地塊納入立體生態(tài)住宅試點(diǎn)，可整體或部分建設(shè)立體生態(tài)住宅,具體生態(tài)住宅要求按照《龍巖市中心城區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）的通知》（龍自然資規(guī)〔2023〕3號）執(zhí)行。該地塊配建標(biāo)準(zhǔn)化菜市場，建成后連同配套停車位的產(chǎn)權(quán)無償移交給市政府指定單位（超出部分一并移交）。
3.2023拍-8、2023拍-9、2023拍-10三幅地塊采取帶建筑設(shè)計(jì)方案出讓，規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)按合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)條件執(zhí)行，競得人提供的建筑設(shè)計(jì)方案在滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及安置要求的情況下，在征求安置戶的意見后允許優(yōu)化提升。2023拍-8、2023拍-9、2023拍-10三幅安商房地塊工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到市級優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)及以上。
4.2023拍-8、2023拍-9、2023拍-10三幅地塊安置型商品房具體回購套數(shù)、價(jià)格、支付時(shí)點(diǎn)、裝修等事宜詳見拍賣文件資料。
5.上述地塊競買成交后，競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為簽訂和履行出讓合同的定金，履行合同義務(wù)后，抵作出讓價(jià)款。上述地塊的出讓金繳交時(shí)間為在出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)必須繳納成交價(jià)款的50%（含競買保證金），余款繳交時(shí)間為出讓合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)付清。地塊交地時(shí)間為出讓合同約定的土地出讓金繳清之日起6個(gè)月內(nèi)交地。上述地塊受讓人未按時(shí)繳清出讓金，在稅務(wù)部門催交之日起60日內(nèi)繳清出讓金及滯納金的，則交地時(shí)間按滯納金繳清之日起6個(gè)月內(nèi)交地。以上截止時(shí)間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應(yīng)提前。
6.競買未成交的，競買保證金在本次公開出讓活動結(jié)束后的五個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還，但不計(jì)利息。
7.出讓價(jià)款以人民幣按成交總價(jià)計(jì)價(jià)。出讓價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和契稅。
8.四幅地塊交地工作由龍巖市土地收購儲備中心負(fù)責(zé)。
9.出讓地塊在交地之日起十個(gè)月內(nèi)開工、開工之日起三年內(nèi)竣工。
10.本公告與本次所有出讓文件資料均為不可分割的整體，對競買人競買、簽訂和履行出讓合同均有約束力。本次拍賣出讓的競得人可以憑《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有權(quán)機(jī)關(guān)申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目立項(xiàng)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)手續(xù)。
11.競買申請人競得土地后應(yīng)在龍巖市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的法人企業(yè)（已在龍巖市設(shè)立的除外）對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在龍巖市交納。競得人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后若要成立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
12.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)在發(fā)改部門項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案前到民政部門辦理名稱備案手續(xù)。
13.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)按出讓合同約定依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)，在取得該宗地（項(xiàng)目）首期《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請納入“交房即交證”服務(wù)。
14.競買保證金使用銀行本票的，收款人為龍巖市公共資源交易服務(wù)中心，不使用銀行本票的,可直接匯入以下賬戶：
（1）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：建設(shè)銀行龍巖分行營業(yè)部
賬 號：35050169249009111666
（2）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：興業(yè)銀行龍巖新興支行
賬 號：171030100100305899
（3）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司龍巖新羅支行
賬 號：13710101040286665
（4）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國工商銀行龍巖分行新羅支行
賬 號：1410010129264061808
15.其他有關(guān)事宜，競買人可向龍巖市自然資源局權(quán)益利用科咨詢。
地 址：龍巖市新羅區(qū)蓮新南路2號
咨詢電話：0597--2688591、2688592、2212028
聯(lián) 系 人：鄭先生、林先生
特此公告。
2023年7月28日
