龍巖市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
拍賣(mài)出讓公告
(龍自然告字〔2023〕8號(hào))
經(jīng)龍巖市人民政府批準(zhǔn)，龍巖市自然資源局定于2023年11月24日上午9時(shí)，在龍巖市公共資源交易中心五樓3號(hào)交易廳（交易廳3），拍賣(mài)出讓兩幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司作為龍巖市自然資源局的代理人負(fù)責(zé)本次的拍賣(mài)活動(dòng)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊基本情況：
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宗地編號(hào) |
宗地位置 |
土地用途 |
使用年限 |
批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 及文號(hào) |
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2023拍-16 |
金雞路北側(cè)、錦程路南側(cè)（蓮花湖小區(qū)地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房、安置房)、公共管理與公共服務(wù)用地—教育用地（幼兒園） |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕 214號(hào) |
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2023拍-17 |
西站北路與羅龍路交叉口東北角（火車(chē)站片區(qū)A13地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商場(chǎng)、商店，不含商業(yè)辦公) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕214號(hào) |
宗地的具體位置、用途詳見(jiàn)規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
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地塊編號(hào) |
規(guī)劃用地面積（m2） |
出讓用地面積（平方米） |
建筑面積 （平方米） |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
建筑控制高度（米） |
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2023拍-16 |
83820 |
83820 |
≥268225且＜293370 |
≥3.2且＜3.5 |
10-20 |
30-40 |
≤100（其中住宅建筑≥24，幼兒園≤24） |
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2023拍-17 |
14057 |
14057 |
≥29520且＜36548 |
≥2.1且＜2.6 |
10-20 |
30-35 |
≤100 |
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說(shuō)明:1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《龍巖市實(shí)施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細(xì)則（2017年版）》進(jìn)行計(jì)算。建筑面積是按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計(jì)算辦法計(jì)算的地上建筑面積和地下需要分?jǐn)偟降厣喜糠纸ㄖ娣e之和。2.具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。3.出讓面積以實(shí)際交地面積為準(zhǔn)。
三、競(jìng)買(mǎi)人資格
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可參與競(jìng)買(mǎi)，但未按出讓合同約定支付價(jià)款或未履行出讓合同相關(guān)條款或法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。
四、提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間及拍賣(mài)資料的索取方式
1.拍賣(mài)資料的索取方式：
2023年11月10日至2023年11月22日工作日期間應(yīng)到龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（地址：龍巖市新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八樓，聯(lián)系人及電話：鄭先生 0597-2688591、2688592）索取《拍賣(mài)出讓文件資料》。
2.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間:
2023年11月10日至2023年11月22日工作日期間，在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)需提交《地塊踏看和申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)》。
3.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式：
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持本人、其他組織負(fù)責(zé)人或法人組織的法定代表人身份證或者護(hù)照、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書(shū)、授權(quán)委托文件(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，其中屬自然人委托的應(yīng)公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)承諾書(shū)》及相關(guān)證明材料向龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人或負(fù)責(zé)人私章），聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū)；
（2）聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱《拍賣(mài)資料》。申請(qǐng)人參加競(jìng)買(mǎi)并提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和承諾書(shū),則視為接受拍賣(mài)出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知、出讓合同條款等公開(kāi)出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、競(jìng)買(mǎi)保證金、起始價(jià)、競(jìng)價(jià)方式
1.競(jìng)買(mǎi)保證金、起始價(jià)、最高限制價(jià)如下表：
單位：萬(wàn)元、元/平方米
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宗地編號(hào) |
競(jìng)買(mǎi)保證金 |
起始價(jià) |
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2023拍-16 |
21780 |
108900 |
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2023拍-17 |
3080 |
15400 |
2.符合競(jìng)買(mǎi)條件的申請(qǐng)人必須在報(bào)名截止日（11月22日）16:30之前繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（以到保證金賬戶時(shí)間為準(zhǔn)），以取得競(jìng)買(mǎi)資格。繳納競(jìng)買(mǎi)保證金可用銀行本票方式（本票中須注明競(jìng)買(mǎi)地塊），也可直接匯入指定的銀行賬戶。
六、其它相關(guān)事宜
1.出讓宗地對(duì)口劃片學(xué)校。
按現(xiàn)行學(xué)校招生劃片范圍，上述出讓地塊對(duì)應(yīng)劃片學(xué)校如下：
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地塊編號(hào) |
擬劃片小學(xué) |
擬劃片中學(xué) |
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2023拍-16 |
龍巖市實(shí)驗(yàn)小學(xué)錦山校區(qū) |
龍巖一中錦山 分校 |
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2023拍-17 |
大洋小學(xué) |
龍巖八中 |
隨著新建學(xué)校的增加，劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。
2.2023拍-16地塊相關(guān)出讓事宜。
（1）該地塊為土地帶建筑物出讓，成交價(jià)高于起始價(jià)部分屬土地價(jià)值部分。地塊內(nèi)配建的幼兒園保留不出讓。
（2）該地塊本次出讓住宅面積約107762平方米（881套），由競(jìng)得人依法依規(guī)銷(xiāo)售。地塊內(nèi)其余安置房面積182008平方米（1775套），1280個(gè)配套停車(chē)位（非人防停車(chē)位和公共停車(chē)位），歸市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心所有。該地塊出讓后，安置房分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)歸市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心所有。具體面積以市住建局房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表為準(zhǔn)。
（3）該地塊地下車(chē)位，市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心享有優(yōu)先選擇權(quán)。競(jìng)得人在取得地下車(chē)位預(yù)售許可證前，須書(shū)面通知市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心開(kāi)展車(chē)位選擇工作。未選可售車(chē)位全部歸競(jìng)得人所有，屬于人防或公共車(chē)位的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（4）該地塊土地使用權(quán)首次登記時(shí)按共用宗的記載方式進(jìn)行登記并分別持證。安置房及其他公共配套服務(wù)設(shè)施與商品房共用出讓宗地土地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)土地費(fèi)用全部由競(jìng)得人承擔(dān)。出讓宗地范圍內(nèi)的安置房與商品房共享地塊范圍內(nèi)物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房等公共配套服務(wù)設(shè)施。安置房部分在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)房屋性質(zhì)登記為動(dòng)遷房，土地性質(zhì)為劃撥，轉(zhuǎn)讓交易時(shí)按市政府相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，出讓宗地競(jìng)得人應(yīng)做好安置房不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
（5）該地塊由原項(xiàng)目業(yè)主龍巖市蓮花湖實(shí)業(yè)有限公司繼續(xù)建設(shè)，并辦理綜合竣工驗(yàn)收備案。競(jìng)得人在繳清宗地全部出讓價(jià)款后，住建部門(mén)直接給予辦理《商品房預(yù)售許可證》。
（6）該地塊尚未通過(guò)住建部門(mén)的綜合竣工驗(yàn)收備案，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后向住建部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪成果備案時(shí)，因國(guó)家、地方出臺(tái)新政策及規(guī)范要求，造成該地塊出讓時(shí)的建筑面積與住建部門(mén)的最終房產(chǎn)測(cè)繪成果備案面積不一致的，以住建部門(mén)房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表為準(zhǔn)。因該地塊為已建現(xiàn)狀出讓，若面積增加，競(jìng)得人不再補(bǔ)繳土地出讓金；若面積減少，不予退還土地出讓金。
（7）該地塊前期物業(yè)管理公司已由原項(xiàng)目業(yè)主龍巖市蓮花湖實(shí)業(yè)有限公司選定，競(jìng)得人應(yīng)接受該物業(yè)公司管理，待小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，可由業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)管理公司。
3.上述地塊競(jìng)買(mǎi)成交后，競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為簽訂和履行出讓合同的定金，履行合同義務(wù)后，抵作出讓價(jià)款。上述地塊的出讓金繳交時(shí)間為在出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)必須繳納成交價(jià)款的50%（含競(jìng)買(mǎi)保證金），余款繳交時(shí)間為出讓合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)付清。地塊交地時(shí)間為出讓合同約定的土地出讓金繳清之日起6個(gè)月內(nèi)交地。上述地塊受讓人未按時(shí)繳清出讓金，在稅務(wù)部門(mén)催交之日起60日內(nèi)繳清出讓金及滯納金的，則交地時(shí)間按滯納金繳清之日起6個(gè)月內(nèi)交地。以上截止時(shí)間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應(yīng)提前。
4.競(jìng)買(mǎi)未成交的，競(jìng)買(mǎi)保證金在本次公開(kāi)出讓活動(dòng)結(jié)束后的五個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還，但不計(jì)利息。
5.出讓價(jià)款以人民幣按成交總價(jià)計(jì)價(jià)。出讓價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和契稅。
6.兩幅地塊交地工作由龍巖市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)。
7.出讓地塊在交地之日起十個(gè)月內(nèi)開(kāi)工、開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工。
8.本公告與本次所有出讓文件資料均為不可分割的整體，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)、簽訂和履行出讓合同均有約束力。本次拍賣(mài)出讓的競(jìng)得人可以憑《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目立項(xiàng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等相關(guān)手續(xù)。
9.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在龍巖市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的法人企業(yè)（已在龍巖市設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，該用地開(kāi)發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在龍巖市交納。競(jìng)得人競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后若要成立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
10.地塊競(jìng)得人（開(kāi)發(fā)企業(yè)）應(yīng)在發(fā)改部門(mén)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案前到民政部門(mén)辦理名稱備案手續(xù)。
11.地塊競(jìng)得人（開(kāi)發(fā)企業(yè)）應(yīng)按出讓合同約定依法依規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在取得該宗地（項(xiàng)目）首期《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)納入“交房即交證”服務(wù)。
12.競(jìng)買(mǎi)保證金使用銀行本票的，收款人為龍巖市公共資源交易服務(wù)中心，不使用銀行本票的,可直接匯入以下賬戶：
（1）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi) 戶 行：建設(shè)銀行龍巖分行營(yíng)業(yè)部
賬 號(hào)：35050169249009111666
（2）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi) 戶 行：興業(yè)銀行龍巖新興支行
賬 號(hào)：171030100100305899
（3）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi) 戶 行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司龍巖新羅支行
賬 號(hào)：13710101040286665
（4）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi) 戶 行：中國(guó)工商銀行龍巖分行新羅支行
賬 號(hào)：1410010129264061808
13.其他有關(guān)事宜，競(jìng)買(mǎi)人可向龍巖市自然資源局權(quán)益利用科咨詢。
地 址：龍巖市新羅區(qū)蓮新南路2號(hào)
咨詢電話：0597--2688591、2688592、2212028
聯(lián) 系 人：鄭先生、林先生
特此公告。
2023年11月3日
