龍巖市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
拍賣出讓公告
(龍自然告字〔2024〕1號(hào))
經(jīng)龍巖市人民政府批準(zhǔn)，龍巖市自然資源局定于2024年4月23日上午9時(shí)，在龍巖市公共資源交易中心五樓3號(hào)交易廳（交易廳3），拍賣出讓三幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司作為龍巖市自然資源局的代理人負(fù)責(zé)本次的拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊基本情況：
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宗地編號(hào) |
宗地位置 |
土地用途 |
使用年限 |
批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 及文號(hào) |
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2024拍-1 |
錦程路南側(cè)，龍騰路西側(cè)（龍津湖D東地塊） |
商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地—旅館用地（旅館、酒店） |
商服用地：40年 |
龍政地〔2024〕 56號(hào) |
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2024拍-2 |
龍巖大道東側(cè)、交通局北側(cè)（龍巖大道東片區(qū)E地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2024〕 56號(hào) |
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2024拍-3 |
乘風(fēng)路與浮東路交叉口西側(cè)（樟柴樹1號(hào)地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2024〕 56號(hào) |
宗地的具體位置、用途詳見規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
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地塊編號(hào) |
規(guī)劃用地面積（平方米） |
出讓用地面積（平方米） |
建筑面積 （平方米） |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
建筑控制高度（米） |
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2024拍-1 |
14640 |
14640 |
≥43920且＜46116 |
≥3.0且＜3.15 |
32-42 |
10-20 |
建筑結(jié)構(gòu)高度≤80 |
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2024拍-2 |
20315 |
20315 |
≥50788且＜60945 |
≥2.5且＜3.0 |
10-20 |
30-40 |
≤120（其中沿龍巖大道至少一棟住宅≥115，其余住宅≥27） |
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2024拍-3 |
50282 |
50282 |
≥70395且＜93021 |
≥1.4且＜1.85 |
10-20 |
30-40 |
≤80 |
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說明:1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《龍巖市實(shí)施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細(xì)則（2017年版）》進(jìn)行計(jì)算。建筑面積是按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計(jì)算辦法計(jì)算的地上建筑面積和地下需要分?jǐn)偟降厣喜糠纸ㄖ娣e之和。2.具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。3.出讓面積以實(shí)際交地面積為準(zhǔn)。
三、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可參與競買，但未按出讓合同約定支付價(jià)款或未履行出讓合同相關(guān)條款或法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。
四、提交競買申請(qǐng)時(shí)間及拍賣資料的索取方式
1.拍賣資料的索取方式：
2024年4月8日至2024年4月22日工作日期間應(yīng)到龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（地址：龍巖市新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八樓，聯(lián)系人及電話：鄭先生 0597-2688591、2688592）索取《拍賣出讓文件資料》。
2.提交競買申請(qǐng)時(shí)間:
2024年4月8日至2024年4月22日工作日期間，在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)需提交《地塊踏看和申請(qǐng)競買承諾書》。
3.競買申請(qǐng)方式：
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持本人、其他組織負(fù)責(zé)人或法人組織的法定代表人身份證或者護(hù)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書、授權(quán)委托文件(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，其中屬自然人委托的應(yīng)公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請(qǐng)競買承諾書》及相關(guān)證明材料向龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交競買申請(qǐng)，并填寫競買申請(qǐng)表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人或負(fù)責(zé)人私章），聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書；
（2）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱《拍賣資料》。申請(qǐng)人參加競買并提交競買申請(qǐng)和承諾書,則視為接受拍賣出讓公告、競買須知、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、競買保證金及起始價(jià)
1.競買保證金、起始價(jià)如下表：
單位：萬元
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宗地編號(hào) |
競買保證金 |
起始價(jià) |
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2024拍-1 |
1940 |
9700 |
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2024拍-2 |
8540 |
42700 |
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2024拍-3 |
7080 |
35400 |
2.符合競買條件的申請(qǐng)人必須在報(bào)名截止日（4月22日）16:30之前繳納競買保證金（以到保證金賬戶時(shí)間為準(zhǔn)），以取得競買資格。繳納競買保證金可用銀行本票方式（本票中須注明競買地塊），也可直接匯入指定的銀行賬戶。
六、其它相關(guān)事宜
1.出讓宗地對(duì)口劃片學(xué)校。
按現(xiàn)行學(xué)校招生劃片范圍，上述出讓地塊對(duì)應(yīng)劃片學(xué)校如下：
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地塊編號(hào) |
擬劃片小學(xué) |
擬劃片中學(xué) |
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2024拍-2 |
龍巖市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué) |
龍巖市第九中學(xué) |
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2024拍-3 |
龍巖月山小學(xué) |
龍巖市第九中學(xué) |
隨著新建學(xué)校的增加，劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。
2.2024拍-1地塊內(nèi)商業(yè)建筑可按用途分別辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，由競得人整體持有，不得銷售（含整體銷售和分割銷售）。
3.2024拍-3地塊納入立體生態(tài)住宅試點(diǎn)。
4.上述地塊競買成交后，競得人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為簽訂和履行出讓合同的定金，履行合同義務(wù)后，抵作出讓價(jià)款。上述地塊的出讓金繳交時(shí)間為在出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)必須繳納成交價(jià)款的50%（含競買保證金），余款繳交時(shí)間為出讓合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)付清。地塊交地時(shí)間為出讓合同約定的土地出讓金繳清之日起6個(gè)月內(nèi)交地。上述地塊受讓人未按時(shí)繳清出讓金，在稅務(wù)部門催交之日起60日內(nèi)繳清出讓金及滯納金的，則交地時(shí)間按滯納金繳清之日起6個(gè)月內(nèi)交地。以上截止時(shí)間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應(yīng)提前。
5.競買未成交的，競買保證金在本次公開出讓活動(dòng)結(jié)束后的五個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還，但不計(jì)利息。
6.出讓價(jià)款以人民幣按成交總價(jià)計(jì)價(jià)。出讓價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和契稅。
7.地塊交地工作由龍巖市土地收購儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)。
8.出讓地塊在交地之日起十個(gè)月內(nèi)開工、開工之日起三年內(nèi)竣工。
9.本公告與本次所有出讓文件資料均為不可分割的整體，對(duì)競買人競買、簽訂和履行出讓合同均有約束力。本次拍賣出讓的競得人可以憑《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目立項(xiàng)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)手續(xù)。
10.競買申請(qǐng)人競得土地后應(yīng)在龍巖市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的法人企業(yè)（已在龍巖市設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在龍巖市交納。競得人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后若要成立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
11.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)在發(fā)改部門項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案前到民政部門辦理名稱備案手續(xù)。
12.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)按出讓合同約定依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)，在取得該宗地（項(xiàng)目）首期《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)納入“交房即交證”服務(wù)。
13.競買保證金使用銀行本票的，收款人為龍巖市公共資源交易服務(wù)中心，不使用銀行本票的,可直接匯入以下賬戶：
（1）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：建設(shè)銀行龍巖分行營業(yè)部
賬 號(hào)：35050169249009111666
（2）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：興業(yè)銀行龍巖新興支行
賬 號(hào)：171030100100305899
（3）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司龍巖新羅支行
賬 號(hào)：13710101040286665
（4）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國工商銀行龍巖分行新羅支行
賬 號(hào)：1410010129264061808
14.其他有關(guān)事宜，競買人可向龍巖市自然資源局權(quán)益利用科咨詢。
地 址：龍巖市新羅區(qū)蓮新南路2號(hào)
咨詢電話：0597--2688591、2688592、2212028
聯(lián) 系 人：鄭先生、林先生
特此公告。
2024年3月31日
