龍巖市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
拍賣出讓公告
(龍自然告字〔2024〕2號(hào))
經(jīng)龍巖市人民政府批準(zhǔn)，龍巖市自然資源局定于2024年5月30日上午9時(shí)，在龍巖市公共資源交易中心五樓3號(hào)交易廳（交易廳3），拍賣出讓4幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司作為龍巖市自然資源局的代理人負(fù)責(zé)本次的拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊基本情況：
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宗地編號(hào) |
宗地位置 |
土地用途 |
使用年限 |
批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 及文號(hào) |
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2024拍-4 |
龍騰南路與洋潭路交叉口東北側(cè)（洋潭片區(qū)6號(hào)地塊） |
商服用地—批發(fā)市場用地（標(biāo)準(zhǔn)化菜市場）、商服用地—零售商業(yè)用地（商場、商鋪等）、公共管理與公共服務(wù)用地—體育用地（營利性體育場館） |
商服用地：40年 公共管理與公共服務(wù)用地：50年 |
龍政地〔2024〕 70號(hào) |
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2024拍-5 |
廈蓉?cái)U(kuò)容線南側(cè)，南山東側(cè)（奇邁住宅1號(hào)地塊） |
住宅用地－城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、公共管理與公共服務(wù)用地—教育用地（幼兒園）、交通運(yùn)輸用地－城鎮(zhèn)村道路用地（道路） |
住宅用地：70年 商服用地：40年 公共管理與公共服務(wù)用地：50年 |
龍政地〔2024〕 70號(hào) |
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2024拍-6 |
西站北路西側(cè)，羅龍路北側(cè)（火車站片區(qū)A9地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場) |
住宅用地：70年 商服用地：40年 |
龍政地〔2024〕 70號(hào) |
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2024拍-7 |
雙龍路南側(cè)、月塘南路西側(cè)（雙龍路兩側(cè)片區(qū)G地塊） |
商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地—旅館用地(賓館、旅館、酒店) |
商服用地：40年 |
龍政地〔2024〕 70號(hào) |
宗地的具體位置、用途詳見規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
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地塊編號(hào) |
規(guī)劃用地面積（平方米） |
出讓用地面積（平方米） |
建筑面積 （平方米） |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
建筑控制高度（米） |
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2024拍-4 |
7498 |
7498 |
≥8248且＜12000 |
≥1.1且＜1.6 |
35-50 |
10-20 |
≤36 |
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2024拍-5 |
102607 |
102607 |
≥103634且＜149929 |
≥1.01且＜1.462 |
15-28 |
30-40(其中幼兒園≥35） |
≤36 |
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2024拍-6 |
9497 |
9497 |
≥21844且＜24692 |
≥2.3且＜2.6 |
13-23 |
30-35 |
≤100 |
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2024拍-7 |
2584 |
2584 |
≥4652且＜5943 |
≥1.8且＜2.3 |
25-40 |
20-30 |
≤36 |
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說明:1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《龍巖市實(shí)施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細(xì)則（2017年版）》進(jìn)行計(jì)算。建筑面積是按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計(jì)算辦法計(jì)算的地上建筑面積和地下需要分?jǐn)偟降厣喜糠纸ㄖ娣e之和。2.具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。3.出讓面積以實(shí)際交地面積為準(zhǔn)。
三、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可參與競買，但未按出讓合同約定支付價(jià)款或未履行出讓合同相關(guān)條款或法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
四、提交競買申請時(shí)間及拍賣資料的索取方式
1.拍賣資料的索取方式：
2024年5月16日至2024年5月28日工作日期間應(yīng)到龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（地址：龍巖市新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八樓，聯(lián)系人及電話：鄭先生 0597-2688591、2688592）索取《拍賣出讓文件資料》。
2.提交競買申請時(shí)間:
2024年5月16日至2024年5月28日工作日期間，在申請報(bào)名時(shí)需提交《地塊踏看和申請競買承諾書》。
3.競買申請方式：
申請人應(yīng)當(dāng)持本人、其他組織負(fù)責(zé)人或法人組織的法定代表人身份證或者護(hù)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書、授權(quán)委托文件(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，其中屬自然人委托的應(yīng)公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請競買承諾書》及相關(guān)證明材料向龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交競買申請，并填寫競買申請表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人或負(fù)責(zé)人私章），聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；
（2）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
申請人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱《拍賣資料》。申請人參加競買并提交競買申請和承諾書,則視為接受拍賣出讓公告、競買須知、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、競買保證金及起始價(jià)
1.競買保證金、起始價(jià)如下表：
單位：萬元
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宗地編號(hào) |
競買保證金 |
起始價(jià) |
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2024拍-4 |
600 |
3000 |
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2024拍-5 |
6000 |
30000 |
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2024拍-6 |
2120 |
10600 |
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2024拍-7 |
220 |
1100 |
2.符合競買條件的申請人必須在報(bào)名截止日（5月28日）16:30之前繳納競買保證金（以到保證金賬戶時(shí)間為準(zhǔn)），以取得競買資格。繳納競買保證金可用銀行本票方式（本票中須注明競買地塊），也可直接匯入指定的銀行賬戶。
六、其它相關(guān)事宜
1.出讓宗地對口劃片學(xué)校。
按現(xiàn)行學(xué)校招生劃片范圍，上述出讓地塊對應(yīng)劃片學(xué)校如下：
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地塊編號(hào) |
擬劃片小學(xué) |
擬劃片中學(xué) |
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2024拍-5 |
東肖中心小學(xué) |
龍巖學(xué)院附屬中學(xué) |
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2024拍-6 |
大洋小學(xué) |
龍巖八中 |
隨著新建學(xué)校的增加，劃片范圍有可能進(jìn)行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。
2.2024拍-4、2024拍-7兩幅地塊內(nèi)建成的建筑物可按用途分別辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，由競得人整體持有，不得銷售（含整體銷售和分割銷售），可整體轉(zhuǎn)讓，整體抵押（不得分割抵押）。2024拍-5地塊配建的幼兒園連同家長接送區(qū)、配套停車位的產(chǎn)權(quán)（地上）無償移交（超出部分一并移交）市政府指定部門（單位）。2024拍-5地塊西側(cè)規(guī)劃道路由競得者按6米雙車道建設(shè)，建成后無償移交龍巖市人民政府指定部門（單位）。
3.上述地塊競買成交后，競得人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為簽訂和履行出讓合同的定金，履行合同義務(wù)后，抵作出讓價(jià)款。上述地塊的出讓金繳交時(shí)間為在出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)必須繳納成交價(jià)款的50%（含競買保證金），余款繳交時(shí)間為出讓合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)付清。地塊交地時(shí)間為出讓合同約定的土地出讓金繳清之日起6個(gè)月內(nèi)交地。上述地塊受讓人未按時(shí)繳清出讓金，在稅務(wù)部門催交之日起60日內(nèi)繳清出讓金及滯納金的，則交地時(shí)間按滯納金繳清之日起6個(gè)月內(nèi)交地。以上截止時(shí)間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應(yīng)提前。
4.競買未成交的，競買保證金在本次公開出讓活動(dòng)結(jié)束后的五個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還，但不計(jì)利息。
5.出讓價(jià)款以人民幣按成交總價(jià)計(jì)價(jià)。出讓價(jià)款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和契稅。
6.地塊交地工作由龍巖市土地收購儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)。
7.出讓地塊在交地之日起十個(gè)月內(nèi)開工、開工之日起三年內(nèi)竣工。
8.本公告與本次所有出讓文件資料均為不可分割的整體，對競買人競買、簽訂和履行出讓合同均有約束力。本次拍賣出讓的競得人可以憑《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有權(quán)機(jī)關(guān)申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目立項(xiàng)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)手續(xù)。
9.競買申請人競得土地后應(yīng)在龍巖市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算的法人企業(yè)（已在龍巖市設(shè)立的除外）對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在龍巖市交納。競得人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后若要成立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
10.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)在發(fā)改部門項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案前到民政部門辦理名稱備案手續(xù)。
11.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)按出讓合同約定依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)，在取得該宗地（項(xiàng)目）首期《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請納入“交房即交證”服務(wù)。
12.競買保證金使用銀行本票的，收款人為龍巖市公共資源交易服務(wù)中心，不使用銀行本票的,可直接匯入以下賬戶：
（1）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：建設(shè)銀行龍巖分行營業(yè)部
賬 號(hào)：35050169249009111666
（2）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：興業(yè)銀行龍巖新興支行
賬 號(hào)：171030100100305899
（3）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司龍巖新羅支行
賬 號(hào)：13710101040286665
（4）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國工商銀行龍巖分行新羅支行
賬 號(hào)：1410010129264061808
13.其他有關(guān)事宜，競買人可向龍巖市自然資源局權(quán)益利用科咨詢。
地 址：龍巖市新羅區(qū)蓮新南路2號(hào)
咨詢電話：0597--2688591、2688592、2212028
聯(lián) 系 人：鄭先生、林先生
特此公告。
2024年5月9日
