龍巖市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
拍賣出讓公告
(龍自然告字〔2024〕7號)
經(jīng)龍巖市人民政府批準(zhǔn)，龍巖市自然資源局定于2024年8月16日上午9時，在龍巖市公共資源交易中心五樓3號交易廳（交易廳3），拍賣出讓6幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司作為龍巖市自然資源局的代理人負(fù)責(zé)本次的拍賣活動。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、地塊基本情況：
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宗地編號 |
宗地位置 |
土地用途 |
使用年限 |
批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 及文號 |
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2024拍-13 |
石門東路與龍騰南路交叉口西南側(cè)（龍翔片區(qū)4號地塊） |
商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地—旅館用地(賓館、旅館、酒店)、公共管理與公共服務(wù)用地—公園與綠地（公園）、交通運輸用地—城鎮(zhèn)村道路用地（道路） |
公共管理與公共服務(wù)用地：50年 |
龍政地〔2024〕 74號 |
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2024拍-14 |
蓮莊南路與天星東交叉口東南側(cè)，中福城北側(cè)（天星東路南側(cè)1號地塊） |
商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地—旅館用地(賓館、旅館、酒店)、商服用地—商務(wù)金融用地(辦公) |
商服用地：40年 |
龍政地〔2024〕 117號 |
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2024拍-15 |
金雞路與石粉嶺路交叉口東北側(cè)（金雞路北側(cè)3號地塊） |
商服用地-旅館用地（酒店、旅館、賓館）、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、公共管理與公共服務(wù)用地—公園與綠地（綠地） |
商服用地：40年 公共管理與公共服務(wù)用地：50年 |
龍政地〔2024〕 117號 |
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2024拍-16 |
華蓮路南側(cè)、天平路西側(cè)（天平路西側(cè)1號地塊） |
商服用地—零售商業(yè)用地（商鋪、商場）、商服用地—商務(wù)金融用地（辦公） |
商服用地：40年 |
龍政地〔2024〕 117號 |
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2024拍-17 |
龍騰路東側(cè)、雙洋路南側(cè)（雙洋路南側(cè)1號地塊） |
商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地—商務(wù)金融用地(辦公) |
商服用地：40年 |
龍政地〔2024〕 117號 |
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2024拍-18 |
龍巖大道東側(cè)、天馬西路北側(cè)（龍巖大道東片區(qū)G地塊） |
商服用地—商務(wù)金融用地(辦公)、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場)、商服用地—旅館用地(賓館、旅館、酒店) |
商服用地：40年 |
龍政地〔2024〕 117號 |
宗地的具體位置、用途詳見規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃設(shè)計條件：
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地塊編號 |
規(guī)劃（出讓）用地面積（平方米） |
建筑面積 （平方米） |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
建筑控制高度（米） |
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2024拍-13 |
167233 |
≥45694且＜56190 |
≥0.273且＜0.336 |
12.3-19.6 |
46.3-55.8 |
≤60 |
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2024拍-14 |
27469 |
≥30216且＜43950 |
≥1.1且＜1.6 |
23-43 |
10-20 |
≤60 |
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2024拍-15 |
11448 |
≥17172且＜25185 |
≥1.5且＜2.2 |
20-35 |
20-30 |
≤60 |
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2024拍-16 |
2517.23 |
11291.24 |
4.486 |
48.67 |
11.68 |
43.6 |
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2024拍-17 |
2395.97 |
7044.01 |
2.94 |
40.84 |
0 |
32.5 |
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2024拍-18 |
22361 |
≥92007且＜120599 |
≥4.1且＜5.4 |
40-55 |
10-20 |
≤180 |
說明:1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《龍巖市實施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細(xì)則（2017年版）》進(jìn)行計算。建筑面積是按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計算辦法計算的地上建筑面積和地下需要分?jǐn)偟降厣喜糠纸ㄖ娣e之和。2.具體規(guī)劃設(shè)計條件以出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。3.出讓面積以實際交地面積為準(zhǔn)。
三、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可參與競買，但未按出讓合同約定支付價款或未履行出讓合同相關(guān)條款或法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
四、提交競買申請時間及拍賣資料的索取方式
1.拍賣資料的索取方式：
2024年8月5日至2024年8月14日工作日期間應(yīng)到龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（地址：龍巖市新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八樓，聯(lián)系人及電話：鄭先生 0597-2688591、2688592）索取《拍賣出讓文件資料》。
2.提交競買申請時間:
2024年8月5日至2024年8月14日工作日期間，在申請報名時需提交《地塊踏看和申請競買承諾書》。
3.競買申請方式：
申請人應(yīng)當(dāng)持本人、其他組織負(fù)責(zé)人或法人組織的法定代表人身份證或者護(hù)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書、授權(quán)委托文件(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項和委托權(quán)限，其中屬自然人委托的應(yīng)公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請競買承諾書》及相關(guān)證明材料向龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交競買申請，并填寫競買申請表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人或負(fù)責(zé)人私章），聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；
（2）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。
申請人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱《拍賣資料》。申請人參加競買并提交競買申請和承諾書,則視為接受拍賣出讓公告、競買須知、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、競買保證金及起始價
1.競買保證金、起始價如下表：
單位：萬元
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宗地編號 |
競買保證金 |
起始價 |
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2024拍-13 |
3860 |
19300 |
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2024拍-14 |
1760 |
8800 |
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2024拍-15 |
760 |
3800 |
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2024拍-16 |
1600 |
8000 |
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2024拍-17 |
1140 |
5700 |
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2024拍-18 |
5100 |
25500 |
2.符合競買條件的申請人必須在報名截止日（8月14日）16:30之前繳納競買保證金（以到保證金賬戶時間為準(zhǔn)），以取得競買資格。繳納競買保證金可用銀行本票方式（本票中須注明競買地塊），也可直接匯入指定的銀行賬戶。
六、其它相關(guān)事宜
1.2024拍-13地塊中公園綠地由競得人統(tǒng)一建設(shè)，設(shè)計方案應(yīng)征求城市園林綠化行政主管部門意見，建成后公園無償移交市城市管理局。2024拍-13地塊范圍內(nèi)規(guī)劃道路由競得者按23米建設(shè)，建成后無償移交龍巖市人民政府指定部門（單位）開放使用，不得圍合、占用。
2.2024拍-13、2024拍-14、2024拍-15、2024拍-16、2024拍-17、2024拍-18地塊等6幅地塊內(nèi)建成的建筑物可按用途分別辦理不動產(chǎn)權(quán)證，由競得人整體持有，不得銷售（含整體銷售和分割銷售），可整體轉(zhuǎn)讓，整體抵押（不得分割抵押）。
3.2024拍-16、2024拍-17地塊采取土地帶地上、地下建筑物一并出讓模式，成交價高于起始價部分屬土地部分價值。區(qū)住建部門已按新功能對上述地塊地上、地下建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行認(rèn)定，整體結(jié)構(gòu)滿足相關(guān)規(guī)范要求；涉及的消防可滿足現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范且具備按新功能整改的條件，待地塊出讓后，由競得人按新功能進(jìn)行消防整改，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后方可投入使用。
4.上述地塊競買成交后，競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為簽訂和履行出讓合同的定金，履行合同義務(wù)后，抵作出讓價款。上述地塊的出讓金繳交時間為在出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)必須繳納成交價款的50%（含競買保證金），余款繳交時間為出讓合同簽訂之日起12個月內(nèi)付清。地塊交地時間為出讓合同約定的土地出讓金繳清之日起6個月內(nèi)交地。上述地塊受讓人未按時繳清出讓金，在稅務(wù)部門催交之日起60日內(nèi)繳清出讓金及滯納金的，則交地時間按滯納金繳清之日起6個月內(nèi)交地。以上截止時間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應(yīng)提前。
5.競買未成交的，競買保證金在本次公開出讓活動結(jié)束后的五個工作日內(nèi)如數(shù)退還，但不計利息。
6.出讓價款以人民幣按成交總價計價。出讓價款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和契稅。
7.2024拍-13、2024拍-14、2024拍-15、2024拍-18地塊交地工作由龍巖市土地收購儲備中心負(fù)責(zé)；2024拍-16、2024拍-17地塊交地工作由龍巖市土地收購儲備中心新羅分中心負(fù)責(zé)。
8.出讓地塊在交地之日起十個月內(nèi)開工、開工之日起三年內(nèi)竣工。
9.本公告與本次所有出讓文件資料均為不可分割的整體，對競買人競買、簽訂和履行出讓合同均有約束力。本次拍賣出讓的競得人可以憑《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有權(quán)機(jī)關(guān)申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項目立項、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)手續(xù)。
10.競買申請人競得土地后應(yīng)在龍巖市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨立核算的法人企業(yè)（已在龍巖市設(shè)立的除外）對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費必須在龍巖市交納。競得人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后若要成立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司對地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
11.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)在發(fā)改部門項目審批、核準(zhǔn)或者備案前到民政部門辦理名稱備案手續(xù)。
12.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)按出讓合同約定依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)，在取得該宗地（項目）首期《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請納入“交房即交證”服務(wù)。
13.競買保證金使用銀行本票的，收款人為龍巖市公共資源交易服務(wù)中心，不使用銀行本票的,可直接匯入以下賬戶：
（1）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：建設(shè)銀行龍巖分行營業(yè)部
賬 號：35050169249009111666
（2）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：興業(yè)銀行龍巖新興支行
賬 號：171030100100305899
（3）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司龍巖新羅支行
賬 號：13710101040286665
（4）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國工商銀行龍巖分行新羅支行
賬 號：1410010129264061808
14.其他有關(guān)事宜，競買人可向龍巖市自然資源局權(quán)益利用科咨詢。
地 址：龍巖市新羅區(qū)蓮新南路2號
咨詢電話：0597--2688591、2688592、2212028
聯(lián) 系 人：鄭先生、林先生
特此公告。
2024年7月25日
