受委托，定于2024年10月24日上午（第一次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌或另行公告止。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2024-137-1）
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序號 |
委托單位 |
產(chǎn)權單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積(約㎡) |
起始月租金（元/月） |
交易保證金（元） |
交易服務費（元） |
原承租人 |
原合同到期時間 |
租賃期（年） |
用途及限制 |
備注 |
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1 |
龍巖市國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司 |
龍巖投資發(fā)展集團有限公司 |
外貿大廈一樓001號店 |
龍巖市新羅區(qū)南城登高中路3號 |
173 |
11070 |
56000 |
8200 |
無 |
/ |
3或5 |
1.不動產(chǎn)權證權利類型：商務金融用地（辦公）/辦公用房；承租人自行承擔因經(jīng)營業(yè)態(tài)不符導致無法經(jīng)營等相關責任以及涉及消防等特殊行業(yè)要求的相關費用。2.應符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定及合同約定的用途，不得用于從事違法活動、經(jīng)營有明火作業(yè)的行業(yè)、游戲房、車輛維修、易燃易爆等危險性商品的經(jīng)營和服務、禽畜買賣宰殺以及有噪音、污染等項目。 |
1.履約保證金為三個月的成交月租金，水電押金為履約保證金的10%。 2.租期為三年的，租期內租金不變；租期為五年的，前三年租金不變，第四、五年租金在成交價基礎上上浮5%（進位取整）。 3.租金按月繳交，每月月初5日前繳交當月租金。 4.本價格不包含物業(yè)管理費、商業(yè)服務費、水電費及其他費用。 |
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2 |
外貿大廈一樓002-004號店 |
177 |
15480 |
78000 |
10400 |
無 |
/ |
3或5 |
備注：
1.競價方式：采用權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間2024年10月24日9:00至10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
3.承租條件：租賃期間未經(jīng)出租方書面同意，承租人不得向他人轉租、分租、轉借、抵押租賃房屋，或者以其他任何方式讓予任何第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即收回。
4.免租期：（1）第1序號標的給予裝修優(yōu)惠期半個月，即按租賃生效后的第一個月租金減半收?。?/font>
（2）第2序號標的給予裝修優(yōu)惠期1個月，即按租賃生效后的前兩個月租金減半收取。
看樣聯(lián)系電話：沈先生18950855397
報名聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
監(jiān)督電話：0597-2328299
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://www.ctjkvip.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
（項目編號：ZZ2024-137-1）
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現(xiàn)將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2024年10月24日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時(節(jié)假日除外)
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表）。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結果公示結束次日起5個工作日內憑《成交確認書》與產(chǎn)權單位簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應提供的競價材料：
（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；
（2）自然人應提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權益云競價流程：
（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權。
4.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！
六、競價程序
1.本次競價采用權益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定承租人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的承租人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的承租人，該標的的競價活動結束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
5.競租成交后，承租人應在成交公示期結束后3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
本次競價向承租人收取一定的交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月繳交，每月5日前繳交當月租金。履約保證金（租賃押金）為三個月的成交月租金，另加收履約保證金的10%作為水電押金。
九、稅費承擔
1.承租人在租賃期間應服從我司管理，根據(jù)實際需要簽訂有關管理協(xié)議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；水電費、空調使用費等一切其他費用均由承租人自行承擔，并負責及時繳交。
2.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、風險提示及移交
1.租賃標的以現(xiàn)狀（含手續(xù)現(xiàn)狀）出租，競租人應自行查勘現(xiàn)場，提前知悉租賃標的數(shù)量、品質、面積及產(chǎn)權性質等狀況，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，包括但不限于承擔因經(jīng)營業(yè)態(tài)不符導致無法經(jīng)營等相關責任以及涉及消防等特殊行業(yè)要求的相關費用。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議，并承諾因此造成的風險由承租人承擔。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.承租人必須連續(xù)租賃六個月以上方可提出解除合同請求，未經(jīng)出租方同意承租人無故單方解除合同的，履約保證金一律不予退回；經(jīng)出租方同意協(xié)議解除合同的，出租方按一定比例退還承租人履約保證金（詳見租賃合同）。
3.承租人按約定時間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人通知移交之日，承租人不得要求推遲移交，租金從移交之日起按成交租金繳交，若標的成交人為原承租人，標的交接方式為自然交接，租賃起期從原合同期滿次日起算。委托方因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、不可抗力、不可協(xié)調因素致該標的物延遲移交的，待委托人確定房屋移交之日后，雙方再行簽訂移交確認書，以實際移交之日為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算。若委托人實際移交時間超出2個月，承租人（原承租人成交的除外）可選擇：（1）終止租賃關系，委托人無息退還承租人已繳納的租金、履約保證金等，并通知本公司無息退還承租人所交納的交易保證金（扣除交易服務費）；（2）繼續(xù)租賃關系，則雙方按實際移交之日確定租賃起期。
4.合同執(zhí)行期間，由于城市功能區(qū)劃改變、法令、戰(zhàn)爭、征用、拆遷等政府行為需要收回租賃房屋或不可抗力致使該租賃房屋無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方可解除租賃合同，并給予一個月過渡搬遷期，搬遷期過渡期到后，無條件收回。
5.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。
十一、違約責任
承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于約定期限內與出租方簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內仍未履行義務的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權要求退還已交納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織招租或退回委托人。本公司重新組織招租后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
十二、注意事項
1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。
2.標的物用途按規(guī)定使用，發(fā)現(xiàn)承租人違規(guī)或未按規(guī)定用途使用的一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即收回。
3.在裝修過程不得破壞原有承重結構、損壞原有消防設施設備及遮擋消防設施設備，不得隨意分割標的物、改變標的物門窗位置，不得亂拉亂接用電設施、電線等其它危害標的物安全行為，若出現(xiàn)上述行為，出租方有權解除合同，并要求承租人賠償。房屋內配有家具家電，承租人應切實愛護屋內配套設施設備，妥善、合理使用，因承租人故意或過失造成配套設施設備、室內財物損壞的，出租方有權要求承租人賠償經(jīng)濟損失。
4.承租人對租賃物的裝飾裝修需要拆除室內墻體或改變整體布局必須取得出租方的書面同意后方可施工，如需有權部門批準的需報有權部門批準后執(zhí)行，所產(chǎn)生的費用由承租人自行承擔。同時承租人在裝飾裝修過程中必須嚴格按照我國有關特種設備、安全生產(chǎn)、消防等相關法規(guī)及技術標準或規(guī)范要求。租賃期滿或因其他原因合同被終止或解除時，租賃物內不可移動部分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設施、改造后的墻體、其他固定裝修裝飾以及空調、智能、通訊等各類管線裝置）自動轉作出租方資產(chǎn)，否則承租人負責將標的物恢復至交付時原貌。
5.租賃期間承租人必須對場所安裝配備符合消防主管部門的消防器材，標的物使用過程中，承租人應做好安全管理工作，發(fā)現(xiàn)或被發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改至消除，造成安全事故的由承租人自行承擔損失和可能產(chǎn)生的法律責任。
6.標的物在使用過程中，承租人需無條件配合做好出租方做好疫情防控、安全宣傳等相關工作。
7.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式）。
8.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
9.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)（http://www.ctjkvip.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關注上述網(wǎng)站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司
2024年9月27日
