受委托，定于2024年10月24日上午（第一次競價時間）在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標(biāo)的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表(項(xiàng)目編號：ZZ2024-192)
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序號 |
委托（產(chǎn)權(quán)）單位 |
經(jīng)營資產(chǎn) 名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（元/月） |
交易保證金（元） |
交易服務(wù)費(fèi)（元） |
優(yōu)先權(quán)人 |
租賃期 |
用途及限制 |
租金遞增率 |
備注 |
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1 |
龍巖交發(fā)運(yùn)營管理有限公司
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閩西交易城A4棟負(fù)一層停車場 |
閩西交易城A4棟負(fù)一層 |
約12600.74㎡（以實(shí)際為準(zhǔn)） |
71788 |
358900 |
32300 |
福建龍巖祥文停車場管理服務(wù)有限公司 |
5年 |
用途為地下停車場、地面廣場。不得用于從事違法活動、游戲房、有明火作業(yè)、易燃易爆(石油、柴油等)、化學(xué)危險品的經(jīng)營和服務(wù)以及有噪音、污染、動物宰殺與買賣等影響周邊居民日常生活、禁止從事違法犯罪活動等項(xiàng)目。 |
前兩年租金按成交金額標(biāo)準(zhǔn)交納，第三年月租金為第二年月租金的1.05倍，第四年月租金為第三年月租金的1.05倍，第五年月租金為第四年月租金的1.05倍。 |
停車位約278個，原租賃合同于2024年9月30日到期 |
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閩西交易城公交首末站負(fù)一層停車場 |
閩西交易城公交首末站負(fù)一層 |
約8012.3㎡（以實(shí)際為準(zhǔn)） |
停車位約136個，原租賃合同于2024年9月30日到期 |
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交易城誠信廣場負(fù)一、二層停車場及地面廣場 |
交易城誠信廣場 |
約18158.87㎡（以實(shí)際為準(zhǔn) |
停車位約410個 |
備注：
1.競價方式:采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報價方式，報價時間從2024年9月27日至10月24日9:50，報價結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行權(quán)時間9:50至10:00（10分鐘）。
2.競價資格: 凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
看樣聯(lián)系：18950826929 練先生
報名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592
監(jiān)督電話：0597-3081617
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn)（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址： http://www.ctjkvip.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
（項(xiàng)目編號：ZZ2024-192）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點(diǎn)
第一次競價時間：2024年9月27日至10月24日9:50（原承租人不用報價），報價結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行權(quán)時間9:50至10:00（10分鐘）；未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點(diǎn)：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標(biāo)的基本情況
1.閩西交易城A4地下室，面積為12600.74平方米，停車位280個(有兩個車位不能使用，實(shí)際可使用278個）；閩西交易城二期公共停車場，面積為8012.3平方米，停車位136個；閩西交易城二期誠信廣場，面積為18158.87平方米，停車位410個。用途:停車場，其中誠信廣場含地面廣場。
2.該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有企業(yè)為龍巖交發(fā)運(yùn)營管理有限公司，目前閩西交易城A4地下室和閩西交易城二期公共停車場屬租賃狀態(tài)，將于2024年9月30日到期，誠信廣場為產(chǎn)權(quán)單位自營。
3.其他詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向其繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；
（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊；也可用手機(jī)通過微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱進(jìn)入報價現(xiàn)場進(jìn)行報價或行權(quán)。
4.競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達(dá)、或者競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進(jìn)行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標(biāo)的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
六、競價程序
1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向一次報價方式，按價高者得確定承租人（同等價格，原承租人享有優(yōu)先權(quán)），未達(dá)保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進(jìn)入競價大廳正式報價。
2.一次競價包括一次報價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。
（1）一次報價階段為本公司約定時間至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報價時間內(nèi)，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報價，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。
（2）原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段為一次報價階段結(jié)束之后，原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)的時間為10分鐘。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；
4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進(jìn)行公告。
5.競租成交后，承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》。
七、交易服務(wù)費(fèi)
承租人須向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)（詳見一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月繳納，第一期租金為租賃期限起始日到當(dāng)月月末租金，之后每月10號前支付當(dāng)月整月租金，租賃期最后一個月10號前支付租賃期剩余租金。
九、稅費(fèi)承擔(dān)
1.承租人在租賃期間應(yīng)服從出租方管理，根據(jù)實(shí)際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電公攤費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視電話寬帶、消防等其它一切費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。
2.競租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。
十、風(fēng)險提示及移交
1.競租人在競價之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解競價標(biāo)的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔(dān)。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.承租人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起5天內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)（若因客觀因素包括原承租人遲延騰退、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的可能延遲移交，以實(shí)際移交日期為租賃起期，租金亦從實(shí)際移交之日起計算）。通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。
3.合同執(zhí)行期間，因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲；出租方破產(chǎn)、清算、改制、重組或因法律、法規(guī)、政策調(diào)整及不可抗力等原因致使租賃合同不能繼續(xù)履行，資產(chǎn)需提前收回的，自出租方書面通知之日起，合同終止，承租人應(yīng)無條件搬出，出租方對承租人不做任何損失補(bǔ)償或賠償，雙方按實(shí)結(jié)算租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并予以退還履約保證金(不計利息)。同時，承租人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對承租人不做任何損失賠償。
4.證照辦理：由承租人自行辦理經(jīng)營相關(guān)證照。
5.自租賃期起，承租人向有權(quán)部門辦理經(jīng)營許可或裝修改造消防驗(yàn)收等導(dǎo)致開業(yè)延誤，均不得以此影響計租。
6.合同期限內(nèi)，若承租人單方提前解除本協(xié)議，出租方有權(quán)要求對方支付本合同價款總額20%作為違約金，同時，出租方有權(quán)不予退還履約保證金。
7.租賃期內(nèi)有關(guān)房屋、場地、設(shè)施設(shè)備一切維修及維護(hù)均由承租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。在租賃到期前承租人不再續(xù)租時，由出租方組織驗(yàn)收，在確認(rèn)現(xiàn)狀未被破壞的情況下才移交，否則應(yīng)由承租人承擔(dān)維修且應(yīng)在租賃到期前完成。
8.禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓
（1）關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租
租賃資產(chǎn)原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租。涉及下列情形之一，承租人需向出租方提出書面申請，出租方對轉(zhuǎn)租、分租合同內(nèi)容及最終承租人進(jìn)行審查，并經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后承租人才可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租:
一是承租資產(chǎn)建筑面積在2000平方米以上的，承租人自用建筑面積超 80%(含)后仍有少量空置面積情形的；
二是特殊情況確需轉(zhuǎn)租、分租的。
（2）因收回房屋、場地引起其他糾紛的，承租人自行承擔(dān)后果。承租人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照副本或正本、身份證復(fù)印件交出租方存檔。
9.對閩西交易城誠信廣場的地面廣場管理事項(xiàng)應(yīng)符合特殊要求，詳見租賃合同范本。
十一、違約責(zé)任
承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于約定時間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
十二、注意事項(xiàng)
1.競價時以標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費(fèi)。若對競價標(biāo)的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。
2.承租人在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案向出租方進(jìn)行報備。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由承租人自理。若增加了荷載需報有資質(zhì)第三方復(fù)核結(jié)構(gòu)安全的則由承租人按相關(guān)規(guī)定要求自行負(fù)責(zé)申報批準(zhǔn)事宜，費(fèi)用由承租人自理，且在具有相關(guān)資質(zhì)的第三方出具不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的書面意見或施工方案的情況下，經(jīng)報備出租方后承租人方能施工。
若出現(xiàn)雙方依法、依合同約定解除合同或租賃期滿終止合同或承租人擅自終止合同的情形，承租人交回租賃資產(chǎn)時應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在出租方規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，出租方有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，出租方不補(bǔ)償承租人；不可移動的裝修裝飾無償歸出租方所有，除出租方要求承租人拆除并恢復(fù)原狀外，承租人不得擅自拆除或毀壞，否則應(yīng)向出租方賠償損壞的財產(chǎn)價值或修復(fù)的費(fèi)用。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。
3.承租人必須對租賃資產(chǎn)根據(jù)相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備。
4.因履行租賃合同第三人代表承租人與出租方接洽、商談、處理事務(wù)的行為，視同承租人行為。（注：承租人為公司，若不是法定代表人則應(yīng)當(dāng)提供公司的書面授權(quán)，并備案登記）
5.公攤土地上，承租人未經(jīng)相關(guān)審批部門批準(zhǔn)，不得占地堆放物品、搭建建筑。
6.閩西交易城A4-1幢地下室電梯出口處預(yù)留50個停車位提供A4-1、2三至四層（建筑面積約7600㎡）房屋有償使用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按100元/月·位（具體事宜由承租人和A4-1、2三至四層租賃方友好協(xié)商）。若A4-1、2三至四層房屋未出租，承租人可對前述50個車位自主經(jīng)營，委托人不予補(bǔ)償。
7.閩西交易城二期地下一層公共停車場租期內(nèi)公交公司公交車司機(jī)40部小車按每月100元/車優(yōu)惠計費(fèi)（以公交公司提供的車輛明細(xì)為準(zhǔn)）。
8.本須知為租賃合同簽訂的依據(jù)，如對內(nèi)容產(chǎn)生爭議的，最終解釋權(quán)歸龍巖交發(fā)運(yùn)營管理有限公司及相關(guān)聯(lián)企業(yè)所有。
9.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。
10.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
11.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://www.ctjkvip.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。 2.有需要通知事項(xiàng)時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2024年9月27日
